რა გადასახადებს იხდიან რეზიდენტები საქართველოში

რა გადასახადებს იხდიან რეზიდენტები საქართველოში — მარტივად და სომხურად 🇬🇪

გიფიქრიათ გადმოსვლაზე ან უძრავი ქონების შეძენაზე საქართველოში და გსურთ გაიგოთ, როგორ გავლენენ გადასახადები თქვენს გეგმებს? ეს ტექსტი კერძო და პრაქტიკულ რჩევებს მოგაწვდის, რაც საჭიროა გადაწყვეტილების მიღებისთვის.

1. საგადასახადო რეზიდენტობა — პირველად უნდა გაარკვიოთ

საგადასახადო რეზიდენტობა განსაზღვრავს, დავლაგდება თუ არა თქვენი ზოგადი (მსოფლიო) შემოსავალი აქ. თუ გეგმავთ ქირავნას ან დივიდენდების მიღებას, ეს სტატუსი მნიშვნელოვან როლს თამაშობს. მიმართეთ კონსულტაციას, რომ ზუსტად განსაზღვროთ თქვენი მდგომარეობა.

2. ძირითადი ტიპის გადასახადები

• პირადი შემოსავლის გადასახადი: გამოიყენება ფიზიკური პირის შემოსავლებზე; რეზიდენტობა და შემოსავლის წყარო მნიშვნელოვანია.
• საადმინისტრაციო/კორპორატიული გადასახადი: თუ ქონებას კომპანიით ფლობთ, მოქმედებს კორპორატიული წესები.
• VAT: შესაძლოა შეეხება ახალ აშენებულ ობიექტებს ან ბიზნესის მიერ გამწორებულ ფასებს.
• ქონების გადასახადი და მუნიციპალური მოსაკრებლები: ზოგ ადგილობრივ მუნიციპალიტეტში შეიძლება მცირე წილი იყოს ან განსაკუთრებული შეღავათები.
• ტრანზაქციული და რეგისტრის სერვისების მოსაკრებლები: დამოკიდებულია ხელშეკრულებაზე და ობიექტის კანონზომიერებაზე.

3. ქირავნიდან მიღებული შემოსავლები 🏠

ქირავნიდან მიღებული შემოსავალი უნდა დაიფაროს დეკლარაციაში. თუ ცხოვრობთ ქვეყანაში და გაქვთ ქირავნადი ქონება, რეგისტრაცია და ნოტიფიკაცია აუცილებელია. ინვესტორებმა უნდა დაფიქრდნენ პირადი ან კომპანიით ფლობის უპირატესობაზე.

შეცხადება: ფურცლები, ქვითრები და ქირის ხელშეკრულებები შეინახეთ კონტროლისთვის.

4. ყიდვა/გაყიდვა — რამეს ყურადღება მიაქციოთ

• შეკითხვეთ, შეიცავს თუ არა ფასი VAT-ს, განსაკუთრებით მშენებლობის კომპანიისგან შესყიდვისას.
• კერძო პირისგან ყიდვისას ხშირად VAT არ იხსნება, მაგრამ სხვა სამართლებრივი და საგადასახადო შედეგები შეიძლება გამოიხატებოდეს.
• გაყიდვისას შეამოწმეთ, როგორ განიხილება მოგება და არსებობს თუ არა თავისუფლება ხანგრძლივმა ფლობამ.

პრაქტიკული რჩევა: მოითხოვეთ ყველა დოკუმენტი და გადახდის დამადასტურებელი საბუთები.

5. მცირე ბიზნესის რეჟიმები და მოქნილობა

საქართველოში არის გამარტივებული რეჟიმები მიკრო და მცირე ბიზნესისთვის. თუ გეგმავთ რამდენიმე ობიექტის მართვას ან აქტიურ ტურისტულ გაქირავებას, ასეთი რეჟიმების გამოცდა შეიძლება მოგგებიანი იყოს.

6. ინვესტორთათვის გადასახადების დაგეგმარება

• გადაწყვიტეთ, პირადად ან კომპანიით უნდა ფლობდეთ ქონებას.
• შეაფასეთ დივიდენდების, პირადი შემოსავლისა და გაყიდვიდან მოსალოდნელი შედეგების გადასახადი.
• გახსოვდეთ, რომ საერთაშორისო შეთანხმებები შეიძლება გავლენას ახდენენ, თუ გაქვთ შემოსავლები სხვა ქვეყნებიდან.

7. დოკუმენტაცია და კონსულტაცია ✅

• მიენიჭეთ შეძენის ხელშეკრულებები, გადახდის დამადასტურებლები და ქირის კონტრაქტები.
• ითანამშრომლეთ ბუღალტერთან ან საგადასახადო ადვოკატთან რეგულარულად.
• გვინდა დაგეხმაროთ ქონების შერჩევაში და დაგეგმვაში: https://buyhome.ge/en

დასკვნა — მარტივი ნაბიჯები

1) გაირკვიეთ თქვენი საგადასახადო რეზიდენტობა.
2) იკითხეთ VAT‑ის და გაყიდველის სტატუსი წინასწარ.
3) განსაზღვრეთ პირადი თუ კორპორაციული ფლობა.
4) შეინახეთ ყველა საბუთი.
5) მიმართეთ პროფესიონალს საჭიროების შემთხვევაში.

მხოლოდ პირველი ნაბიჯი რჩევისთვის — დაგვიკავშირდით, და ჩვენი გუნდი დაგეხმარებათ დასრულებული და გამართულად დაგეგმილი ქონების შესარჩევად და შესაძლო გადასახადების შეფასებაში.