რეგისტრაცია მემკვიდრეობის/ჩუქების შემდეგ: ძირითადი ნაბიჯები და ხშირი შეცდომები

შესავალი

უძრავი ქონების რეგისტრაცია მემკვიდრეობის ან საჩუქრის შემდეგ ხშირია საქართველოში, თუმცა პროცედურა მოითხოვს ყურადღებას და სწორ დოკუმენტაციას. ეს სახელმძღვანელო დაგეხმარებათ გაარკვიოთ, რა უნდა გადაამოწმოთ, როგორ მოამზადოთ საბუთები და თავიდან აიცილოთ ხშირი შეცდომები.

რის შემოწმება პირველ რიგში ✅

• დაადგინეთ სამართლებრივი საფუძველი: არის თუ არა აღებული მცირედი ან გვირაბიანი შემადგენლობა? არის თუ არა წესი: არის თუ არა وصитვ? (გთხოვთ გარემოება დააკვირდეთ)
• შეაგროვეთ მემკვიდრის/მიმღების პირადობის საბუთები, საჩუქრის ან მოწმობილი დოკუმენტები, გარდაცვალების სერთიფიკატი (თუ შეეხება), და ქონების აქტები.
• შეამოწმეთ თუ არსებობს იპოთეკა, შეზღუდვა ან სხვა მესაკუთრის ინტერესები.

რეგისტრაციის ძირითადი ნაბიჯები

დოკუმენტების მომზადება

შეგროვეთ ორიგინალები და დამოწმებული ასლები: პირადობის მოწმობები, საჩუქრის ხელშეკრულება ან завещание, ტექნიკური და კადასტრული აქტი, მონაცემები გადასახადებისა და დავალიანების შესახებ. უცხოენოვანი საბუთები საჭიროებს დამოწმებულ თარგმანს.

მემკვიდრეობის მიღების ან საჩუქრის მოქმედების დამადასტურებელი მოქმედება

მემკვიდრეებისთვის ხშირად საჭიროა ნოტარიული მტკიცებულება მემკვიდრეობის قبولვის შესახებ ან სასამართლო დადგენილება რთულ შემთხვევებში. საჩუქრისას, დარწმუნდით, რომ ხელშეკრულება აკმაყოფილებს ფორმალურ მოთხოვნებს.

ქონების სტატუსის დარწმინდა

მიიღეთ კადასტრული ცნობა და შეამოწმეთ არსებული გადასახადები. დაურეგისტრირებელი ვალდებულებები ან უზრუნველყოფები შეიძლება შეაჩეროს რეგისტრაცია ან შემდგომი გარიგებები.

განაცხადის წარდგენა რეესტრში

დოკუმენტაციის მომზადების შემდეგ, რეგისტრაციისთვის წარმოადგინეთ განაცხადი სახელმწიფო რეესტრში. რეგისტრატორი შეამოწმებს ნუსხას და, თუ ყველაფერი წესის მიხედვითაა, დაამატონ ჩანაწერი.

რეესტრის ჩანაწერის მიღება

შემოწმების შემდეგ მიიღებთ ამონაწერს, რის საფუძველზეც დაადასტურებს საკუთრების უფლებას. შეინახეთ ასლები მომავალში ნებისმიერი გარიგებისთვის.

ხშირი შეცდომები და მათი თავიდან აცილება ❗️

• დოკუმენტაციის არათანმიმდევრულობა. რჩევა: წინასწარ დაუკავშირდით ნოტარიუსს ან რეგისტრატორს ნუსხის დასამოწმებლად.
• ცოლის ან მეუღლის თანხმობის შეუთანხმებლობა საჭიროების შემთხვევაში. გადამოწმეთ ასევე ოჯახური ქონების წესები.
• შეუსწავლელი უზრუნველყოფები. მოითხოვეთ ახალი კადასტრული აქტი.
• არასათანადო თარგმანი. იყავით დარწმუნებული, რომ თარგმანმა ნოტარიულად დამოწმებული და შესაბამისი ხარისხისაა.
• გადასახადებისა და კომუნალური დავალიანების უგულებელყოფა. მოითხოვეთ განაღდება ადრე.

პრაქტიკული რჩევები მყიდველებსა და ინვესტორებსთვის 💡

• თუ ყიდავთ მემკვიდრე ან საჩუქრის მიმღებიდან, მოითხოვეთ ოფიციალური რეესტრის ამონაწერი და საბუთები, რომლებიც უცვლელად დაამტკიცებენ უფლებათა გადაცემას.
• საჭიროების შემთხვევაში მოიყვანეთ იურისტი ან გამოცდილი რეალტორი რთული დოკუმენტაციისთვის.
• შეამოწმეთ საკუთრების ისტორია იმისთვის, რათა აღმოაჩინოთ ნებისმიერი დავა ან ორმაგი გაყიდვა.
• დარწმუნდით, რომ გადასახადები და კომუნალური დავალიანებები გამოთქმულია, რათა მომავალადი პრობლემები გამორიცხოთ.

კონფლიქტების მოგვარება

თუ არის დავა უფლებაზე ან ეჭვგარეშე ხელმოწერები, დაუყოვნებლივ მიმართეთ იურისტს. ზოგჯერ საჭიროა ნოტარიული მოთხოვნა, ზოგჯერ — სასამართლო განხილვა. ნუ ადგэнთ გარიგებას მანამდე, სანამ სამართლებრივი სტატუსი არ იქნება გასაგები.

დასკვნა 🏡

რეგისტრაცია მემკვიდრეობის ან საჩუქრის შედეგად მიღებული ქონების შემთხვევაში მოითხოვს ყურადღებას, დოკუმენტების ხარისხსა და ბაკეთოყღუპას. თუ გჭირდებათ დახმარება საბუთების შემოწმებაში ან ქონების ისტორიის დადგენაში, BuyHome მზადაა შეწირულად დაგეხმაროთ. იხილეთ საძიებო გვერდი: https://buyhome.ge/ka/search და დაუკავშირდით ჩვენ — გვეხარება დაგეხმაროთ ქონების არჩევაში.