როგორ ავიღოთ იპოთეკა ბათუმში უცხოელს

შესავალი

ბათუმში იპოთეკის მიღება უცხოელისთვის შესაძლებელია და ხშირად ეკონომიურად მიმზიდველია როგორც საცხოვრებლად, ისე ინვესტიციაზე. ქვემოთ მოცემული სახელმძღვანელო დეტალურად აღწერს პროცედურებს, საჭირო დოკუმენტაციას და პრაქტიკულ რჩევებს. 🏙️🏡

1. ვინ აქვს უფლება იპოთეკის მოთხოვნაზე

ბევრი ქართული ბანკი იძლევა კრედიტს არასახელმწიფოებრივი მოქალაქეებისთვისაც — თუ ღებულობთ სტაბილურ შემოსავალს და აქვს გამჭვირვალე ფინანსური ისტორია. ბანკების მოთხოვნები განსხვავდება: ერთი მასთან სურს შემოსავლის ლარის ან ვალუტით დამადასტურებელი საბუთები, სხვა შესაძლოა მოითხოვოს უფრო მაღალი პირველადი შენატანი.

2. საჭირო დოკუმენტები

ხშირად ბანკს სჭირდება:

• პასპორტი და იდენტიფიკაციის დოკუმენტები;
• შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთები (საქმიანობის კონტრაქტი, ბანკის ამონაწერები);
• საკრედიტო ისტორიის ან ბანკის რეკომენდაციების სანიურნი თქვენს ქვეყანაში;
• ქონების წინასწარი და/ ან საწყისური ხელშეკრულება ყიდვა–გაყიდვაზე;
• საჭიროების შემთხვევაში გარანტორების მონაცემები.

მიაქციეთ ყურადღება: მზად იყოს დოკუმენტების თარგმანი ქართულ ან ინგლისურ ენაზე და ნოტარიულად დამოწმებული თარგმანი, თუ ბანკი ამას მოითხოვს.

3. პირველი შენატანი და ვალუტა

პირველი შენატნის ზომა მნიშვნელოვნად დამოკიდებულია ბანკზე და ქონების ტიპზე. ჩვეულებრივ, ბანკები ითვალისწინებენ ზომიერიდან საშუალო პირველ შენატანს. კრედიტის ვალუტა შეიძლება იყოს ლარი ან უცხოური ვალუტა; უკეთესია შეარჩიოთ ვალუტა, რომელიც ემთხვევა თქვენს შემოსავალს.

4. ქონების შეფასება და რისკების შეფასება

ბანკი აიძულებს შეფასებას ბაზრის ღირებულების დასადგენად და სამართლებრივ შემოწმებას — აირჩევით თუ არა უძრავი ქონება ზღვისპირას ან ახალაშენებულ კომპლექსში, მნიშვნელოვანია დარწმუნდეთ საკუთრების სტატუსში და მშენებლობის დოკუმენტებში.

5. სამართლებრივი და საგადასახადო ასპექტები

უცხოელი პირებისთვის ქონების შეძენა დაშვებულია, თუმცა მნიშვნელოვანია:

• საჯარო რეესტრში საკუთრების რეგისტრაცია;
• გადასახადები ყიდვაზე და가능ებასა თუ გაქირავების შემოსავლიდან;
• თუ გსურთ გრძელვადიანი საცხოვრებელი, როგორ მოქმედებს ქონების შეძენა რეზიდენტობის განაცხადზე.
  სამართლებრივი მხარდაჭერა ამცირებს რისკებს და შეცდომების ალბათობას.

6. ბანკის და შეთავაზების არჩევა

შეადარეთ პროცენტული განაკვეთი, ვადა, აუცილებელი დაზღვევები და წინასწარ დაბრუნების შეზღუდვები. მოთხოვნომდე ითხოვეთ წინასწარი დაუდგენლობა (pre-approval), რომ განსაზღვროთ სასარგებლო ბიუჯეტი.

7. პრაქტიკული რჩევები ბათუმში ყიდვისთვის

• დააკვირდით ზონებს, სადაც არსებობს მუდმივი მოთხოვნა ან ზრდის პერსპექტივა;
• გაითვალისწინეთ սպասითი და სეზონური ხასიათი კურორტულ ზონებში;
• აპირებთ თუ არა გაქირავებას — გამოითვალეთ მართვის და მომსახურების ხარჯები.

8. BuyHome-ის დახმარება

ჩვენ ვეხმარებით ბანკების შესარჩევად, დოკუმენტების მომზადებაში, სამართლებრივ შემოწმებაში და მოლაპარაკებაში. შეგიძლიათ დაიწყოთ ქონების ძებნა ჩვენი საიტით https://buyhome.ge/en/search ან მიაწვდინეთ ჩვენი გუნდისთვის პირდაპირი კონსულტაცია.

დასკვნა

ბათუმში იპოთეკა უცხოელისთვის შესაძლებელია თანმიმდევრული მომზადებით: სწორი დოკუმენტები, სამართლებრივი ხედვა და ბანკების შეთავაზებების განსახილველი შერჩევა. თუ პროცესი რთულად გეჩვენებათ — ჩვენ მზად ვართ დაგეხმაროთ ყველა ეტაპზე. 🤝

დაგვიკავშირდით, რომ ერთად ვიპოვოთ თქვენთვის საუკეთესო გადაწყვეტილება და შეუწყოთ ხელი უძრავი ქონების ყიდვაში.