როგორ დავარეგისტრიროთ საკუთრება ბატუმში სწორად

როგორ დავარეგისტრიროთ საკუთრება ბატუმში სწორად 🏠

ბინის ყიდვა ბატუმში არის მნიშვნელოვანი ღონისძიება — განსაკუთრებით თუ ინვესტირებთ ან გადადიხართ საცხოვრებლად. ქვემოთ არის სტარტეგია, რომელიც დაგეხმარებათ თავიდან აირიდოთ შეცდომები და უსაფრთხოდ დაასრულოთ რეგისტრაცია.

1. მომზადება და ინფორმაციის შეგროვება 📂

• მოითხოვეთ ზუსტი მისამართი, კადასტრული ნომერი, გეგმა და ფოტოები.
• დააზუსტეთ შენობის ისტორია: მშენებლობის დასრულება და ნებართვები.
• შეამოწმეთ საერთო ფართები, აივნები და დაგეგმილი სამუშაოები.

რჩევა: დოკუმენტების წინასწარი მოთხოვნა გამორიცხავს შერჩენით მიღებულ შეცდომებს.

2. იურიდიული შემოწმება 🔎

• დადასტურეთ მყიდველის/მყიდველი პირის მფლობელობა საჯარო რეესტრში ან მოქმედი წესით გადაცემა (power of attorney).
• დაახნევეთ დევნები: ოდენობები, სასამართლო შეზღუდვები, კომუნალური ვალდებულებები.
• შეადარეთ მოწმობის მონაცემები რეესტრის ჩანაწერებთან.

პრაქტიკული მაგალითი: თუ უძრავი ქონება რეგისტრირებულია კომპანიაზე, მოითხოვეთ საბუთები, რომლებიც ადასტურებენ გაყიდვის უფლებას.

3. ხელშეკრულება და ნოტარიზაცია ✍️

• ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მხარეების დეტალები, ქონების აღწერა, ფასი და გადახდის პირობები.
• დაამატეთ პუნქტები დეფექტების ზემოქმედების, გასაღების გადაცემის და დავის გადაწყვეტის შესახებ.
• ნოტარიალური დამოწმება იძლევა დამატებით დაცვას, განსაკუთრებით უცხოელ მყიდველებთან.

რჩევა: ჩაწერეთ გაზომვის მონაცემები და მდგომარეობის ანგარიში ხელშეკრულებაში.

4. რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში 📜

• ხელმოწერის შემდეგ წარადგინეთ დოკუმენტები რეესტრში — ეს დააფიქსირებს თქვენს საკუთრებას სამართლებრივად.
• რეგისტრაცია შეიძლება გარკვეულ დროს მოითხოვდეს; სააგენტო ან იურისტი დაგეხმარებათ სწორად წარმოებაში.

შეინახეთ ყველა წარდგენილი დოკუმენტის ასლები და გადახდის კვეთები.

5. გადასახადები და კომუნალური ვალდებულებები 💶

• რეგისტრაციისა და საკუთრების გადაცემისას შეიძლება სახელმწიფო მოსაკრებლები იყოს.
• დააზუსტეთ, არის თუ არა წინასწარ მოხდა დავალიანებები და ვინ გადაიხდის მათ.

მნიშვნელოვანია: დაუყოვნებელი ნარკვევები კომუნალურები ართმევს მიღების გადაუწყვეტლობას.

6. გადახდისა და ფულის უსაფრთხოება 🔐

• უპირატესია საბანკო გზით გადარიცხვა — ნაკლები რისკი, ვიდრე ნაღდი ფული.
• შეთანხმდით გადახდის ეტაპებზე დოკუმენტაციის მიღებასთან და რეგისტრაციასთან დაკავშირებული აქტივობების შესაბამისად.

მაგალითი: ეცადეთ ესკროუს ან ნაღდი გზის ალტერნატივების გამოყენებას, რათა გააძლიეროთ გარიგების დაცვა.

7. ძირითადი შეცდომები და როგორ ავიცილოთ⚠️

• რეგისტრაციის შემოწმების გარეშე გაყიდვა — ძირითადი შეცდომა.
• არასტანდარტული ქაღალდების ხელმოწერა იწვევს დაცლის რისკს.
• სრული თანხის გადარიცხვა წინასწარ რეგისტრაციამდე — საფრთხის შემცველი.

როგორ ავიცილოთ: მიმართეთ გამოცდილი ადვოკატისა და გამოცდილი სააგენტოს დახმარებას.

8. საბოლოო შემოწმების სია გასაღებებიო მიღებამდე ✅

• განახლებული ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან, სადაც ფიგურირებთ მფლობელად.
• ხელი მოაწერეთ მიღებისა და გადასაცემის აქტს და გაზომვის მონაცემებს.
• დაფიქსირების დამადასტურებელი გადახდის დოკუმენტები.

9. რიელტორისა და იურისტის როლი 🤝

• თუ არ საუბრობთ ქართულად ან არ შეგიძლიათ ადგილზე ყოფნა, პროფესიონალების დახმარება აუცილებელია.
• იურისტი შეამოწმებს სამართლებრივ ასპექტებს, სააგენტო — მოძებნის ვარიანტებს და დაემხარება გარიგებას.

ჩვენი გუნდი მზად არის დაგეხმაროთ შემოწმებაში, მოლაპარაკებებში და დოკუმენტაციის მომზადებაში. თუ გსურთ, დაგვიკავშირდით და მოგვეცით შესაძლებლობა უფასოდ რაირჩიოთ საუკეთესო ვარიანტი და რომ შევუერთოთ ყველა საჭირო ნაბიჯი.