როგორ დავარეგისტრიროთ საკუთრება, თუ საზღვარგარეთ ხართ: ვარიანტები

როგორ დაარეგისტრიროთ საკუთრების უფლება საზღვარგარეთ ყოფნის დროს: ვარიანტები 📄🌐

თუ იყიდეთ უძრავი ქონება საქართველოში და თავად იმყოფებით სხვა ქვეყანაში, რეგისტრაცია შესაძლებელია რამდენიმე გზით. მთავარია სწორი დოკუმენტაცია, დასაბუთებული წარმომადგენლობა და ინტროცესი.

რაც მნიშვნელოვანია იცოდეთ

რეგისტრაცია სრულდება საჯარო რეესტრში. თქვენ არ გჭირდებათ ფიზიკურად გამოდიოდეთ, თუ გექნებათ სწორად შედგენილი და დამოწმებული წარმომადგენლობის მექანიზმი.

1) იურიდიული ნებართვა (დოვერნოს) წარმომადგენელზე ✅

• დაკისრეთ კონკრეტული უფლებამოსილება ადვოკატს, სააგენტოს ან ოჯახის წევრს საქართველოში.
• დოვერნოს უნდა ჰქონდეს ნოტარიული დამოწმება თქვენს ქვეყანაში და შემდეგ აპოსტილი ან საკონსულო ლეგალიზაცია, თუ საჭიროია.
• საჭიროებისამებრ შეასრულეთ ნოტარიული თარგმანი ქართულზე.

2) აპოსტილი ან საკონსულო ლეგალიზაცია 🏛️

• თუ თქვენი ქვეყანა არის აზრიანობის კონვენციის წევრი, აპოსტილი საკმარისია.
• წინააღმდეგ შემთხვევაში, დოკუმენტებს უნდა დაადასტუროს საქართველოს საკონსულო/დიპლომატიური უწყება.

3) ელექტრონული ხელმოწერები და დისტანციური სერვისები 🔐

• ზოგიერთ შემთხვევაში აიღებთ ელექტრონულ მომსახურებას: დისტანციურად მოხერხებული აღიარება ან ელექტრონული ხელმოწერა.
• გაარკვიეთ წინასწარ, იღებენ თუ არა საჭირო ორგანოები ელექტრონულ დოკუმენტებს.

4) დოკუმენტების შეტანა ქართული ნოტარიუსის მეშვეობით

• ნოტარიუსი საქართველოში მოამზადებს და წარადგენს დოკუმენტებს საჯარო რეესტრში თქვენს სახელზე გამართული დოვერნოს საფუძველზე.
• დარწმუნდით, რომ წარმოდგენილია ყველა ორიგინალი და დამოწმებული ასლები.

5) შესაბამისობის და საგამოძიებო შემოწმება (due diligence) 🔎

• აუცილებელია შემოწმდეს ქონების ისტორია: ბარიერები, გადასახადების ვალდებულებები, მიწის ზღვარი და ზონირება.
• მოითხოვეთ ოფიციალური ამონაწერი რეესტრიდან და წარუდგინეთ ადვოკატს.

პრაქტიკული ნაბიჯების შემკყვეტი რიცხვი

1. მოაგროვეთ ძირითადი დოკუმენტები: პასპორტი, ყიდვის ხელშეკრულება, გადახდის დამადასტურებელი და ტექნიკური დოკუმენტები.
2. დაუკავშირდით ქართულ ადვოკატს ან სააგენტოს, რომელსაც აქვს საერთაშორისო გამოცდილება.
3. გააკეთეთ დოვერნო ნოტარიულად, მიიღეთ აპოსტილი ან საკონსულო ლეგალიზაცია და თარგმანი საჭიროების შემთხვევაში.
4. გადასცეთ დოკუმენტები თქვენს წარმომადგენელს, რომელიც შეიტანს მათ რეესტრში.
5. მოითხოვეთ სკანირებული ასლები და რეესტრის ამონაწერი რეგისტრაციის შემდეგ.

რისკების შემსუბუქების გზები

• არ გასცათ უაღრესად ფართო უფლებამოსილებები — განსაზღვრეთ როლი, ვადა და მიზანი.
• გამოიყენეთ რეპუტაციული და შემოწმებული სააგენტო ან ადვოკატი.
• შეინახეთ ყველა კომუნიკაციისა და ფულის გადარიცხვის ჩანაწერი.

სასწრაფო შემთხვევები

• სწრაფი რეაგირების საჭიროების შემთხვევაში გააფორმეთ მოკლევადიანი, კონკრეტული დოვერნო ან მიმართეთ საკონსულოს დახმარებას.

დასკვნა და შემდეგი ნაბიჯი 🧭

სადაც საჭიროა, რეგისტრაციის პროცესს შეუძლია იყოს მარტივი თუ წინასწარ მოამზადებთ დოკუმენტებს და აირჩევთ საიმედო წარმომადგენელს.

თუ გჭირდებათ დახმარება რეგისტრაციის ან უძრავი ქონების მოძებნაზე საქართველოში, BuyHome გამოგადგებათ დოკუმენტაციის მომზადებაში და სამართლებრივ მხარდაჭერაში. იხილეთ ჩვენივე სიები ან შეკვეთეთ კონსულტაცია: https://buyhome.ge/ka/search და https://buyhome.ge/ka.

დაგვიკავშირდით — ვზრუნავთ, რომ პროცესი იყოს უსაფრთხო და გამჭვირვალე.