როგორ დარეგისტრიროთ უძრავი ქონების ყიდვა ბათუმში

სტრუქტურა (გეგმა)

• ქონების მომზადება და დოკუმენტაციის შემოწმება ✅
• საყიდლების ხელშეკრულება და გადახდის წესები 📝
• ნოტარიული ოქმი და თარგმანი ✍️
• საკუთრების რეგისტრაცია რეესტრში 📑
• გადასახადები, ქვითრები და სავარაუდო ხარჯები 💸
• რჩევები უცხოელი ყიდვისთვის და ინვესტორებისთვის 🌍
• გავრცელებული შეცდომები და მათი თავიდან აცილება ⚠️
• სავარაუდო ვადები და ქმედების სია ⏱️

შესავალი

უძრავი ქონების ყიდვის რეგისტრაცია ბათუმში მნიშვნელოვანია როგორც საცხოვრებლად, ასევე ინვესტიციებისთვის. BuyHome გეხმარებათ ბაზრის კვლევაში, შესარჩევად საუკეთესო ვარიანტის პოვნასა და დოკუმენტაციის უსაფრთხო დაგროვებაში.

1. ქონების მომზადება და შემოწმება ✅

დაუფიქრებლად ნუ დადებთ ხელშეკრულებას — პირველ ეტაპზე დაადგინეთ მფლობელი და სტატუსი რეესტრში.

• მოითხოვეთ ამონაწერი ეროვნული რეესტრიდან, სადაც ჩანს მფლობელები, შეზღუდვები და საიმპლიკაციოები.
• შეამოწმეთ კადასტრული და ტექნიკური დოკუმენტები: შენობა‑ნაგებობის ნებართვები, სართულის გეგმები და მიღების აქტები.
• დავალიანებები კომუნალურებზე ან სხვა შეზღუდვები შეიძლება არ ჩანს გარეგნულად — იურისტთან ერთად შეამოწმეთ.

პრაქტიკული რჩევა: სანდო აგენტის ან იურისტის დახმარება მნიშვნელოვნად ამცირებს რისკებს.

2. საყიდლების ხელშეკრულება და გადახდის წესები 📝

ხელშეკრულება უნდა განსაზღვროს თანხა, გადახდის შუალედი, გადაცემის თარიღი და პასუხისმგებლობები.

• დააზუსტეთ დეპოზიტის მექანიზმი: ესქროუ, ბანკით გადარიცხვა თუ ნოტარიუსის ანგარიშზე დარიცხვა.
• განსაზღვრეთ, ვინ გადახდის გასტითუსს და როდის გადაეცემა ქონება სრულად.

რჩევა: ყველა მნიშვნელოვანი დეტალი რუმინულად არ — წერილობით დაასაბუთეთ.

3. ნოტარიული ოქმი და თარგმანი ✍️

ნოტარიუსი დაადასტურებს ხელმოწერებს და დოკუმენტების ნამდვილობას.

• თუ არ ფლობთ ქართულს, მოამზადეთ ოფიციალური თარგმანი და გაითვალისწინეთ თარჯიმნის მომსახურება ხელმოწერისას.
• ნოტარიუსმა შეიძლება მოსთხოვოს დაფინანსების წყაროს დამოწმება — მოამზადეთ ბანკური მოწმობები.

პრაქტიკული მაგალითი: წინასწარი ნოტარიული ხელშეკრულება ხშირად გამოირჩევა, ხოლო საბოლოო აქტი სრულ გადახდაზე კეთდება.

4. საკუთრების რეგისტრაცია რეესტრში 📑

ნოტარიუსის შემდეგ დოკუმენტები გაგზავნილი იქნება ეროვნული რეესტრისთვის საკუთრების რეგისტრაციისთვის.

• რეგისტრაცია ჩვეულებრივ სწრაფად კეთდება, თუმცა ზოგჯერ საჭირო იქნება დამატებითი განმარტებები.
• რეგისტრაციის შემდეგ მიიღებთ ოფიციალურ ამონაწერს — შეინახეთ როგორც მთავარი დოკუმენტი.

რჩევა: რეესტრის სტატუსი გამოიკვლიეთ აგენტის საშუალებით ან ონლაინ, რათა დროულად უპასუხოთ მოთხოვნებს.

5. გადასახადები, ქვითრები და სავარაუდო ხარჯები 💸

ყიდვის დროს შესაძლოა დაგრჩეს ნოტარიული მოსაკრებელი, რეგისტრაციის ფისი, აგენტის კომისია, თარგმანი და იურიდიული შემოწმება.

• წინასწარ გაარკვიეთ ნოტარიუსთან და იურისტთან მოსალოდნელი ხარჯები.
• გადასახადები ზოგადად ზომიერი იყოს, მაგრამ დააზუსტეთ მიზეზები არანაქართველებისთვის.

პრაქტიკული რჩევა: განსაზღვრეთ მცირე საბიუჯეტო რეზერვი მოულოდნელი ხარჯებისთვის.

6. რჩევები უცხოელი ყიდვისთვის და ინვესტორებისთვის 🌍

• დაარეგისტრირდით ელექტრონულ რეესტრში, თუ გსურთ გრძელვადიანი ინვესტიცია.
• ინვესტიციის შემთხვევაში განიხილეთ ქონების მენეჯმენტი ადგილობრივი სააგენტოს საშუალებით.
• იარგებლეთ ბილინგვურ იურიდიული დახმარებით ან საქმის ენაზე თარგმანით.

7. გავრცელებული შეცდომები ⚠️

• რეესტრის შემოწმების გარეშე ყიდვა.
• გაურკვეველი გადახდის წესები.
• გადასახადებისა და რეზიდენტობის ეფექტების იგნორირება.

8. ვადები და ქმედების გეგმა ⏱️

1. დოკუმენტების კოლექცია და წინასწარი შემოწმება — რამდენიმე დღე.
2. წინასწარი ხელშეკრულება და გადახდის მონიშვნა — დღიდან კვირამდე.
3. ნოტარიული დოკუმენტაცია და შეტანა რეესტრში — რამდენიმე სამუშაო დღე.
4. რეგისტრაციის დასრულება და ამონაწერის მიღება — დამოკიდებულია რეესტრის სამუშაოს სიმჭიდროვე.

დასკვნა

თუ გსურთ უძრავი ქონების ნახვა ბათუმში ან პირადი კონსულტაცია, მონახულეთ BuyHome: https://buyhome.ge/en და https://buyhome.ge/en/search

ჩვენ დაგეხმარებით დოკუმენტების შემოწმებასა და უსაფრთხო გარიგების განხორციელებაში. დაგვიკავშირდით — დავეხმარებით ქონების არჩევასა და ოფიციალურ გაფორმებაში.