როგორ გამოვასწოროთ შეცდომა რეესტრში: ფართობი, მისამართი, მესაკუთრის სახელი

შესავალი ✅

რეესტრში დაშვებული შეცდომები — ძალიან ხშირი მოვლენაა: შეიძლება შევხვდეთ არასწორ ფართს, არამომგებიან მისამართს ან მფლობელის სახლის გადახდის შეცდომას. ასეთმა გაუთვალისწინებელმა ხარვეზებმა შეიძლება დააყენოს გარიგება ოკუპირებულ მდგომარეობაში ან გაართულოს აქტივის მართვა. ქვემოთ მოცემულია საფეხურიანი გეგმები, პრაქტიკული რჩევები და მაგალითები.

როგორ დავინახოთ შეცდომა 🔍

• შეადარეთ რეესტრის ამონაწერი, ტექნიკური პასპორტი და ყიდვა‑გაყიდვის ხელშეკრულება.
• შეამოწმეთ ფართები: არის თუ არა მითითებული საცხოვრებელი თუ საერთო ფართი.
• მიუთითეთ მისამართის ელემენტები: სახლის ნომერი, ბლოკი, შესასვლელი, ქუჩა.
• შემოწმეთ მფლობელის სახელი: ტრანსლიტერაცია, შეცდომები ან საცნობარო ბიოგრაფიული განსხვავებები.

შეცდომის მთავარი მიზეზები ⚠️

• ხელით შეყვანის შეცდომები.
• ძველი დოკუმენტები ან ქუჩის გადარქმევა.
• რეორგანიზაცია ან გადაკომპოზიცია, რაც არ აისახა რეესტრში.
• სხვადასხვა მეთოდებით წარმოებული ზომებები.

ნაბიჯი 1 — შეაგროვეთ ყველა დოკუმენტი 📁

• აქტუალური რეესტრის ამონაწერი.
• ყიდვა‑გაყიდვის ყველა ხელშეკრულება და მემკვიდრეობის ცვლილებები.
• ტექნიკური პასპორტი და შესაძლებელია კადასტრის რუკა.
• მფლობელის პასპორტი და წარმომადგენლების უფლებები (დავალებები).

რჩევა

მყიდველი აუცილებლად მოითხოვს სრულ პაკეტს დოკუმენტების სანამ წინასწარ ხელის მოწერას.

ნაბიჯი 2 — განსაზღვრეთ შეცდომის ტიპი და მტკიცებულებები 🧾

• თუ ეს გაცვლილებული ტექსტი ან ციფრები — განაცხადი და პირადობის მოწმობა საკმარისია.
• თუ ფართი განსხვავდება შენობის შეკეთების შემდეგ — საჭიროა კადასტრის ან ტექნიკური შემოწმების დასკვნა.
• უფლებასთან დაკავშირებული დავის დროს შესაძლოა საჭირო გახდეს სასამართლოს გადაწყვეტილება.

ნაბიჯი 3 — მიმართეთ რეესტრის სამსახურს ✍️

• შეიტანეთ განცხადება შესასწორებლად და მიაწოდეთ დამადასტურებელი დოკუმენტები.
• ფართის შესასწორებლად დაურთეთ სერვერის ან ინვენტარიზაციის შედეგი.
• საჭიროების შემთხვევაში ჩართეთ ნოტარიუსი ან ადვოკატი.

ნაბიჯი 4 — ტექნიკური შემოწმება თუ საჭიროა 🧭

• შეკვეთეთ კადასტრული ფოტომაპირება ან ტექნიკური გამოკვლევა ლიცენზირებულ სპეციალისტთან.
• შემოწმება ადგენს სინამდვილეში ფართს და ზღუდეს და წარმოადგენს საფუძველს ჩანაწერების ხელახალ შესწორებისთვის.

ნაბიჯი 5 — დავები და სასამართლო პროცესი ⚖️

• თუ საკუთრების უფლება ეჭქვეშ დგება, ადმინისტრაციულად შესაძლოა უარი მიიღონ.
• ასეთ შემთხვევაში საჭიროა სასამართლოს გადაწყვეტილება ან მხარეთა შეთანხმება ჩანაწერების შესაცვლელად.

პრაქტიკული რჩევები მყიდველებისთვის და ინვესტორებისთვის 💡

• ყოველთვის მოითხოვეთ აქტუალური რეესტრის ამონაწერი და შეამოწმეთ ფიზიკური მდგომარეობა ობიექტის.
• იკითხეთ, იყო თუ არა გადაკეთება ან გაერთიანება/გაცალკევება შენობის ისტორიაში.
• ჩართეთ ხელშეკრულებაში პირობა, რომელიც დაიცავს თქვენ თავიდან registry შეცდომებისგან და განსაზღვრავს ხარჯების გადანაწილებას.

მაგალითები და შედეგები 🧩

• სახელი შეცდომით: ჩვეულებრივ მარტივად გამოსწორდება პირადი დოკუმენტებით.
• ფართის განსხვავება: საჭიროა გამოკვლევა და შემდეგ რეესტრის განახლება — ეს შესაძლოა იმოქმედოს ფასზე ან გადასახადებზე.
• მისამართის ცვლილება: მუნიციპალური დადასტურება და განახლებული ჩანაწერი რეესტრში.

ვადა და ხარჯები ⏳💰

სრულების ვადა და ხარჯები დამოკიდებულია სირთულეზე: მარტივი კორექციები მოკლე ვადაში, ტექნიკური კვლევები ან სასამართლო პროცესი უფრო დიდ დროს და დამატებით ნებართვებს მოითხოვს. განავლეთ ბიუჯეტი საკონტინგენციო ხარჯებით.

თუ გეგმავთ უძრავი ქონების ყიდვას ან ინვესტირებას საქართველოში და გჭირდებათ დახმარება დოკუმენტების შემოწმებასა თუ რეესტრის შეცდომების გამოსწორებაში, BuyHome გუნდი შეძლებს მონაცემთა ვერიფიკაციას, დოკუმენტების შეგროვებას და პროცედურის სრულ მხარდაჭერას. დაგვიკავშირდით — დაგეხმარებით უსაფრთხო და ოპტიმალურ გადაწყვეტილებაში. 🔑

გაიარეთ საძიებო პროცესი: https://buyhome.ge/ka/search