როგორ მივიღოთ ამონაწერი რეესტრიდან ონლაინ და შევამოწმოთ ავთენტურობა

როგორ მიიღოთ რეესტრის ამონაწერი ონლაინში და შეამოწმოთ მისი ნამდვილობა 📄

უძრავი ქონის ყიდვის პროცესში რეესტრის ამონაწერი ერთ-ერთი მთავარი დოკუმენტია. ამონაწერი ადასტურებს მფლობელობას, აღწერს ობიექტს და მიუთითებს შესაძლო შეზღუდვებს. ეს ინსტრუქცია გასცემს მკაფიო ნაბიჯებს, როგორ მოითხოვოთ ამონაწერი ონლაინ და როგორ გადაამოწმოთ მისი ავთენტურობა.

1. რისათვის არის ამონაწერი საჭირო

ამონაწერი გვიჩვენებს, ვინ არის საკუთარმა, რა სამართლებრივი სტატუსი აქვს ობიექტს და ხომ არ არსებობს შეზღუდვები. მისი მნიშვნელობა:

• აუდიტი საკუთრებისა და დეტალების;
• შეზღუდვების, იპოთეკისა და გასაჩივრების გამოვლინება;
• კადასტრის და ცვლილებების ისტორიის გაცნობა.

2. მომზადება მოთხოვნისთვის 🔎

მოთხოვნის დაწყებამდე მოაგროვეთ ინფორმაცია:

• ობიექტის მისამართი ან კადასტრული ნომერი;
• მფლობელის ან გამყიდველის სახელი (თუ ხელმისაწვდომია);
• შენობის, ბლოკის, სართულის ან ბინის მნიშველოვანი მონაცემები.

თუ არ ხართ დარწმუნებული მონაცემებში, მოითხოვეთ ისინი გამყიდველისგან ან სააგენტოსგან.

3. როგორ მოითხოვოთ ონლაინ

სახელმწიფო რეესტრი გთავაზობთ ელექტრონულ სერვისებს. ძირითადი პროცესი ასეთია:

1. გადადით რეესტრის ელექტრონულ სერვისში;
2. შეიყვანეთ მისამართი ან კადასტრული ნომერი;
3. აირჩიეთ გამომავალი ტიპი (საკუთარი, შეზღუდვები, სრული სინტიეზი);
4. დაადასტურეთ ანგარიში ავტორიზაციით და განახორციელეთ გადახდა თუ საჭირო იქნებოდა.

ხშირად შედეგი ხელმისაწვდომი ხდება PDF ფორმატში დაუყოვნებლად. ოფიციალური, დამოწმებული ეგზემპლარისათვის შეიძლება საჭირო იყოს უწყებათა განყოფილებაში გამგზავრება.

4. როგორ გადაამოწმოთ ნამდვილობა ✅

გაამახვილეთ ყურადღება შემდეგზე:

• ნახეთ ციფრული ხელმოწერა ან QR კოდი დოკუმენტზე;
• შეადარეთ დოკუმენტის იდენტიფიკატორი ოფიციალურ რეესტრის შემოწმების ხელსაწყოსთან;
• დაადასტურეთ ამოვწყების თარიღი, რათა ინფორმაცია იყოს მიმდინარე;
• შეადარეთ მფლობელის მონაცემები გამყიდველის ID დოკუმენტებთან;
• ეჭვის შემთხვევაში მოითხოვეთ სერტიფიცირებული ქაღალდის დოკუმენტი.

5. მნიშვნელოვან განყოფილებებს ადეკვატურად წაიკითხეთ

დაუკვირდით:

• მფლობელის განყოფილებას — ვინ და რა წილით ფლობს;
• ობიექტის აღწერას — ფართი, საზღვრები, მდებარეობა;
• შეზღუდვებს — იპოთეკები, დავები, სერვიტუტი;
• ტრანზაქციების ისტორიას.

ყველა შეზღუდვა მნიშვნელოვანია გარიგების წინ გასარკვევად.

6. რჩევები უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის 🌍

უცხოელ მყიდველებს უპირატესად რჩებათ:

• სერტიფიცირებული თარგმანი;
• საჭიროებისამებრ ნოტარიზაცია;
• ადგილობრივი იურისტის დახმარება სამართლებრივი ჩანაწერების არჩვევაში;
• წესების და რეგისტრაციის მოთხოვნების გარკვევა.

7. დაშვებები და მათი თავიდან აცილება ⚠️

• ვერ დაუკვეთოთ საკუთრება მხოლოდ პირადი სიტყვით;
• ნუ იყენებთ ძველ დოკუმენტს — პირდაპირ უახლესს მოითხოვეთ;
• ყურადღება მიაქციეთ დამალულ შეზღუდვებს.

შემოკლებული შემოწმების ჩამონათვალი ✅

• მოითხოვეთ აქტუალური რეესტრის ამონაწერი;
• გადაამოწმეთ ციფრული ხელმოწერა ან QR კოდი;
• დაადასტურეთ მფლობელის ID;
• დააზუსტეთ შეზღუდვების პირობები;
• მოითხოვეთ თარგმანი და ნოტარიზაცია თუ საჭიროა.

დასკვნა და დახმარება BuyHome-დან 🏡

რეესტრის ამონაწერის მიღება და ნამდვილობის შემოწმება აუცილებელია უსაფრთხო ყიდვისთვის. ჩვენი გუნდი მზადაა დაგეხმაროდათ დოკუმენტების გამოწერაში, გადამოწმებაში და გარიგების უზრუნველყოფაში. დაიწყეთ ძიება აქ: https://buyhome.ge/ka/search

დაგვიკავშირდით და დაეკიდეთ დახმარებას BuyHome-თან შესაფერისი ქონების არჩევაში.