როგორ შევასრულოთ დისტანციურად შემოსავლის ყიდვა ბათუმში

როგორ შეიძინოთ ბინა ბათუმში დისტანციურად ✅

დისტანციური ყიდვა საქართველოში მყარია და რეალურია, თუ თქვენ გყავთ მხარდაჭერა — პროფესიონალი აგენტი, ადვოკატი და გეგმა. ქვემოთ მოცემულია სტრუქტურირებული გზამკვლევი, რომელიც დაგეხმარებათ თავიდან ავიცილოთ რისკები და წარმატებით დაასრულოთ გარიგება.

1. მომზადება და ობიექტის შერჩევა 🏘️

• განსაზღვრეთ პრიორიტეტები: რაიონი, ახალი მშენებლობა თუ მეორადი, ახლო კუთხე ან ზღვის ხედები.
• მოითხოვეთ დეტალური ფოტო-ვიდეო ტური, ფასადი და ინტერიერის მდგომარეობის აღწერა.
• გამოიყენეთ აგენტის შერჩევა, რომელსაც აქვს გამოცდილება საერთაშორისო შემსყიდველებთან.

2. რა დოკუმენტები უნდა მოითხოვოთ და როგორ გადაამოწმოთ 📋

• დაავალეთ გამყიდველს გაგებაში გადმოგეგზავნოს საკუთრების მოწმობა, кадаსტრული ამონაწერი და ტექნიკური პასპორტი.
• დაავალდებულეთ ადვოკატი გადაამოწმოს ინფორმაცია საჯარო რეესტრში და დაადასტუროს, რომ არ არსებობს გირაო ან სხვა შეზღუდვები.
• დაყუდებული გადასახადების და კომუნალური ვალდებულებების გადამოწმებაც მნიშვნელოვანია.

3. იურიდიული დაცვა და პირობების შეთანხმება ⚖️

• იურისტი შეიმუშავებს უსაფრთხო საამისო ხელშეკრულებას, რომელიც აისახებს გადახდის ეტაპებს და იურიდიულ გარანტიებს.
• ხელშეკრულებაში უნდა იყოს დადგენილი კონდიციები პრობლემური სიტუაციებისათვის (მაგ.: შეღავათები, მარცვლეული პროცედურები).

4. ნოტარიული მანდატი (POA) და დისტანციური ხელმოწერები ✍️

• თუ ვერ იმყოფებით ადგილობრივად, მოამზადეთ ნოტარიული მანდატი რჩეულ წარმომადგენელზე საქართველოში.
• შესაძლოა დაგჭირდეთ აპოსტის ან საკონსულო ლეგალიზაცია — დააკონვერტირეთ ეს თქვენს ქვეყნის წესებს.
• თარგმანი ქართულ ენაზე და ადგილობრივი დამოწმება ხშირად აუცილებელია რეგისტრაციისთვის.

5. გადახდები და ფინანსური უსაფრთხოება 💰

• გამოიყენეთ ბანკული გადარიცხვები ან იურიდიული/ნოტარიული ესკროუ, რათა კონკრეტულად იყოს მექანიზმი თანხის გათიშვისა.
• არ გაუგზავნოთ თანხა უცნობ ან არ დამოწმებულ ანგარიშებზე და შეინახეთ ყველა გადახდის დოკუმენტი.

6. რეგისტრაცია და გადაცემა რეგისტრში 🏛️

• ხელშეკრულების გაფორმებისა და თანხის მიღების შემდეგ, ადვოკატი ან მისი წარმომადგენელი წარადგენს რეგისტრატორ სისტემას საჭირო დოკუმენტაციას.
• დარწმუნდით, რომ ახალი საკუთრების მონაცემები წარედგინება ოფიციალურად.

7. გავრცელებული შეცდომები და მათი თავიდან აცილება ⚠️

• მხოლოდ სიტყვით დაპირებაზე ნუ გააკეთებთ გადაწყვეტილებას — მოთხოვეთ ოფიციალური ამონაწერები.
• არ დაადასტუროთ გადახდა წერილობითი გარანტიების გარეშე.
• POA-ს დაზღვეული ფორმა წარადგინეთ სპეციალურად იმ ქმედებისათვის, რაც საჭიროა რეგისტრაციისთვის.

8. პრაქტიკული ჩექ‑ლისტი სიამს ხსნის წინ ✔️

• საჯარო რეესტრის ამონაწერი გამყიდველის საკუთრებაზე.
• იურისტის დასკვნა შეზღუდვების და გირაოზე.
• ნოტარიული მანდატი აპოსტის/თარგმანით საჭიროების შემთხვევაში.
• გადახდის გზა დოკუმენტიურად გამყარებული.
• გასაღების გადაცემის პროცედურა და შემოწმების ოქმი.

პრომოციული რჩევა: BuyHome დაგეხმარებათ უძრავი ქონების შერჩევაში, დოკუმენტების შემოწმებაში და დისტანციურ გარიგებაზე მართვაში. დაიწყეთ ძებნა და მიიღეთ კონსულტაცია: https://buyhome.ge/en/search ან გაიცანით ჩვენს სერვისებზე https://buyhome.ge/en.

დაგვიკავშირდით — ჩვენ წაიყვანთ თქვენ პროცესის შემთხვევით თუ ინვესტირების მიზნებით და დავეხმარებით უსაფრთხო დისტანციურ შეკვეთაში.