როგორ იყიდოთ ბინა ბათუმში შუამავლის გარეშე

როგორ იყიდოთ ბინა ბათუმში შუამავლის გარეშე 🏖️

პირდაპირი შეძენა შეიძლება იყოს ეკონომიური და ეფექტური, თუ კარგად მოემზადებით. ქვემოთ მოცემულია პრაქტიკული ნაბიჯები, რომლებიც დაგეხმარებათ უსაფრთხო და დამოუკიდებელი საყიდლის ორგანიზებაში.

მოკლე გეგმავნა (რა უნდა გააკეთოთ) ✅

• მიზნის დადგენა: საცხოვრებლად, გაქირავებისთვის თუ ინვესტიციით.
• პირდაპირი ჩამონათვალების ძიება და მეპატრონეების კონტაქტი.
• სამართლებრივი სტატუსისა და შეზღუდვების შემოწმება.
• ბინის ინსპექტირება და საჭირო სამუშაოების შეფასება.
• მოლაპარაკება და წინასწარი შეთანხმების გაფორმება.
• სარგებელი ნოტარიუსთან გაფორმება და რეგისტრაცია.

1. დაადგინეთ ცხადი მიზანი და ბიუჯეტი

გარკვიეთ, როგორ გამოიყენებთ ბინას — ეს განსაზღვრავს რაიონსა და მოწონებული ფასის გარჩევას. გაითვალისწინეთ დამატებითი ხარჯები: ნოტარიული მოსაკრებელი, რეგისტრაცია, რემონტი და კომუნალური გადასახადები.

2. სად მოძებნოთ განცხადებები და როგორ მიუახლოვდეთ მეპატრონეს

ძებნეთ პირდაპირი პატრონების განცხადებები სოციალურ ქსელებში და განცხადებების საიტებზე, ხოლო ასევე გამოიყენეთ ორგანიზებული ძიების ინსტრუმენტები ბაზრის საერთო კართვისთვის: https://buyhome.ge/en/search

მოთხოვეთ დამატებითი ფოტოები და დოკუმენტები წინასწარ, რათა არ დაკარგოთ დრო ზედმეტი შემთხვევითი შეხვედრებისთვის.

3. დოკუმენტების გადამოწმება 🔍

მოითხოვეთ:

• საკუთრების მოწმობა ან ეროვნული რეესტრის ამონაწერი;
• მეპატრონეს პირადობის მოწმობა;
• კადასტრული გეგმა ან საკუთრების იდენტიფიკატორი;
• ამონაწერი შეზღუდვების შესახებ.

დაამოწმეთ, დაემთხვეოს თუ არა დოკუმენტებში მითითებული მონაცემები პირადობის მოწმობას და არ არსებობს თუ რაიმე სასამართლო დავები.

4. ბინის ინსპექტირება და მდგომარეობის შეფასება 🛠️

ყურადღება მიაქციეთ კომუნიკაციებს, ელექტროაბს, ფანჯრებს, სუნს (მაგალითად სოდა), სახლის რემონტის კანონიერებას. შეადარეთ ფასი მსგავსი ობიექტების ფასს.

5. მოლაპარაკება და წინასწარი შეთანხმება

უსტადობამდე მიაღწევთ, გააფორმეთ წინასწარი კონტრაქტი, რომელშიც ჩამოწერილია ფასი, საპროცენტო ანაზღაურების პირობები, ვადები და თანხის უკან დაბრუნების პირობები.

6. უსაფრთხო გადახდები

მთავარია არ გადარიცხოთ მსხვილი თანხა პირად ანგარიშებზე რეგისტრაციის გარეშე. დააზუსტეთ საბანკო გადარიცხვის დანიშნულება ან გამოიყენეთ deposito ნოტარიუსის ანგარიშზე. შეინახეთ ყველა ქვითარი.

7. ნოტარიუსი და რეგისტრაცია ✍️

გარკვეულია, რომ ნოტარიუსი ამზადებს ყიდვის ხელშეკრულებას, ხოლო შემდეგ ხდება ცვლილების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში. ყურადღებით შეაგროვეთ და წარმოადგინეთ ყველა საჭირო დოკუმენტი.

8. საგადასახადო და ადმინისტრაციული საკითხები

ამოწმეთ ნოტარიუსთან ან იურისტთან შესაძლო გადასახადები. თუ გეგმავთ გაქირავებას, დაინტერესდით ადგილობრივი წესებით და რეგისტრაციის მოთხოვნებით.

9. ხშირი შეცდომები და მათი თავიდან აცილება ⚠️

• წინასწარი გადახდა ლეგალური დოკუმენტაციის გარეშე.
• არაპროფესიონალური გადამოწმება რეესტრისა და შეზღუდვების შესახებ.
• ბაზრის კვლევის უქონლობა — შედარება საჭიროა.

შემოწმების სია დეპოზიტამდე 📋

• მფლობელის დოკუმენტების ასლები — მიღებულია.
• რეესტრის ამონაწერი — შემოწმებული.
• წინასწარი შეთანხმება — ხელმოწერილი.
• გადარიცხვის და რეგისტრაციის ვადები — შეთანხმებული.

თუ გსურთ დახმარება დოკუმენტების შემოწმებაში ან გარიგების დაცვაში, ჩვენი გუნდი მზადაა დაგეხმაროთ. დაათვალიერეთ ძიების ინსტრუმენტები: https://buyhome.ge/en/search

დაგვიკავშირდით — სიამოვნებით დაგეხმარებით სწორად და უსაფრთხოდ ბინის შეძენაში ბათუმში. 📞