როგორ ვიყიდოთ ბინა ბათუმში უცხოელისთვის

მოკლე გეგმა — რაზე უნდა იფიქროთ

• უცხოელების სამართლებრივი მდგომარეობა და შესაძლო შეზღუდვები ✅
• ბინის ძიება და საჭირო დოკუმენტების მომზადება 🔎
• იურიდიული შემოწმება და რეზერვაციის შეთანხმება 🧾
• გადასახადები და დამატებითი ხარჯები 💸
• დაფინანსების ვარიანტები: ნაღდი, იპოთეკა, დეველოპერის განვადება 🏦
• მშენებლის და ობიექტის ხარისხის შემოწმება 🛠️
• ინვესტიცია ან საცხოვრებელი: რომელი სტრატეგია შეირჩეს 📈
• პრაქტიკული შემოწმების ჩამონართვი წინასაეყიდი კონტრაქტამდე ✅

რატომ ბათუმი? 🌊

ბათუმი წარმოადგენს აქტიურ სანაოსნო ქალაქს, სადაც განვითარებულია ტურისტული ინფრასტრუქტურა და საცხოვრებლის ბაზარი. უცხოელებისთვის ეს არის საინტერესო მიმართულება როგორც დასაბინავებლად, ასევე მოკლევადიან ან გრძელვადიან გაქირავებაზე ორიენტირებული ინვესტიციებისთვის.

სამართლებრივი ასპექტები — ძირითადი საკითხები

უცხოელები ძირითადად უფლებამოსილი არიან ყიდონ საცხოვრებელი და კომერციული ფართები საქართველოში. ზოგიერთი ტიპის მიწა შეიძლება ექვემდებარებოდეს დამატებით წესებს, ამიტომ პასუხისმგებლო იქნება იურისტთან კონსულტაცია რეესტრის და საკუთრების ფორმების დასადგენად.

ყიდვის ეტაპები — ნაბიჯის მიხედვით

1. ძებნა: სააგენტოები, ვებსაიტები, დასახლების რაიონების შეფასება.
2. დათვალიერება და შეფასება: პლანირება, სახლის მდგომარეობა, კომუნალური ხარჯები.
3. რეზერვაცია: დროებითი დოკუმენტი პირობების და ვადების დაზუსტებით.
4. იურიდიული შემოწმება: საკუთრების ამოწერა, უზრუნველყოფები, მშენებლობის ნებართვები.
5. მთავარი კონტრაქტის გაფორმება და რეგისტრაცია ეროვნული რეესტრში.
6. გადაცემა: მიღების აქტის გაფორმება და გასაღების გადაცემა.

იურიდიული შემოწმება — არ დაზოგოთ ექსპერტი 🛡️

მიიღეთ საკუთრების მოწმობის ასლები, кадаსტრიული გეგმები, მშენებლობის ნებართვები და ექსპლუატაციის აღების აქტები ახალ შენობებში. დაადასტურეთ, რომ არ არსებობს იპოთეკა, სასამართლო დავა ან სხვა მძიმე ტვირთი. იურისტი დაგეხმარებათ კონტრაქტის გაფორმებაში, რომელიც დაიცავს თქვენს ინტერესებს დასრულების ვადებსა და ხარისხს.

გადასახადები და დამატებითი ხარჯები

ფასის გარდა გათვალისწინეთ: ნოტარიული ხარჯები, რეგისტრაციის საკომისიო, სააგენტოს საკომისიო (თუ გამოიყენება) და შესაძლო გადასახადები თუ მომავალში გაყიდავთ. ასევე გათვალეთ საორგანიზაციო და წლიური საოპერაციო ხარჯები.

დაფინანსების ვარიანტები

• ნაღდი: ყველაზე სწრაფი და მარტივი გზა.
• იპოთეკა: ზოგიერთ ადგილობრივ банკს შეუძლია ვაჭრობა არავასეანებს; პირობები სხვადასხვაგვარია და ჩვეულებრივ საჭიროა პირველადი შენატანი.
• დეველოპერის განვადება: პოპულარული ახალ პროექტებში; შეამოწმეთ გადახდის პირობები და სანქციები დაგვიანების შემთხვევაში.

ინვესტიცია ან საცხოვრებელი — როგორ დაგეგმოთ 📊

თუ მიზანი გახლავთ გაქირავების შემოსავალი, უპირატესობა მიენიჭება რაიონებს ზღვის სიახლოვეს და ტურისტულ ინფრასტრუქტურასთან. საცხოვრებლად არჩევისას ყურადღება მიაქციეთ სკოლებს, სამედიცინო მომსახურებას და საზოგადოებრივი ტრანსპორტს. მოქნილი გეგმის მქონე ბინა უკეთ გამოდგება ორივე მიზნისთვის.

ყოვლისშემადგენლი შემოწმების ცხრილი

• საკუთრების და რეესტრის შემოწმება.
• ექსპლუატაციის/შემოწმების დოკუმენტაციის დამოწმება ახალ შენობებში.
• გადაცემის ვადის და ვალდებულებების ზუსტ განსაზღვრა.
• ყველა პირადური შეთანხმების წერილობით დაფიქსირება.
• კონსულტაცია გადასახადებზე და გაქირავების წესებზე.

დასკვნა და მხარდაჭერა BuyHome‑დან 🧡

ბინის ყიდვა ბათუმში ბევრად მარტივია სწორად დაგეგმვის და გულწრფელი პროფესიონალების დახმარებით. დაიწყეთ ძიება https://buyhome.ge/en/search ან დაკავშირეთ ჩვენთან — ჩვენ შევირჩევთ შესაფერის ობიექტებს, შემოწმებასა და გარიგების თანმხლებ პროცესებში.

გსურთ პერსონალური მხარდაჭერა ან სასურველი ვარიანტების ჩამონათვალი? write to us — we will assist you in Georgian and English. 😊