როგორ იყიდოთ საცხოვრებელი ბათუმში უსაფრთხოდ და ზედმეტი გადახდების გარეშე

შესავალი: რატომ არის მნიშვნელოვანი უსაფრთხოება და გამჭვირვალობა ბათუმში 🏖️

ბათუმი მიზიდავს როგორც დევნერს, ისე ინვესტორს, მაგრამ პოპულარობას ახლავს რისკები: არასრული დოკუმენტაცია, აგრესიული ფასები და ნახევრად შესრულებული პროექტები. ეს სტატია გაჩვენებთ, როგორ შეამციროთ რისკები და გვერდიგვერდ დაიცვათ საკუთარი ინტერესები.

მოკლე გეგმავება (სტრუქტურა) ✅

• ბიუჯეტის და პრიორიტეტების განსაზღვრა
• რაიონისა და რენტabilidade-ის გამოკვლევა
• მინაშენი ან დეველოპერის შემოწმება
• იურიდიული შემოწმება და მიწის სტატუსის გადამოწმება
• ტექნიკური ინსპექსია
• გადახდის პირობები და ზედმეტი ხარჯების მართვა
• რეგისტრაცია და შემდგომი ნაბიჯები

1) განსაზღვრეთ ბიუჯეტი და მიზანი 💼

გარკვიეთ, ყიდულობთ საცხოვრებლად, ქირაობისთვის თუ განვითარებისთვის. ეს გამოიწვევს არჩევანს რაიონისა და ტიპის მიხედვით. გათვალოთ ნოტარიული და რეგისტრაციის ხარჯები, შესაძლო რემონტის და კომუნალური ხარჯების რეზერვი.

2) შესწავლეთ რაიონი და ბაზარი 📍

დააკვირდით განცხადებებს, ადგილობრივ მოთხოვნას და საკ huur-ს ფისებს. ეწვიეთ ადგილს დღის სხვადასხვა დროს, შეამოწმეთ ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობა, ხმაურის დონე და ტრანსპორტი.

3) შემოწმება: მფლობელი ან დეველოპერი 🕵️‍♂️

თხოვეთ რეგისტრაციის დოკუმენტები, რეალიზებული პროექტების სია და რეფერენციები. ახალი დეველოპერი არ ნიშნავს ავტომატურად რისკს, მაგრამ საჭიროა მეტი კონტრაქტული გარანტიები.

4) იურიდიული გრძელვადიანი შემოწმება 📄

დაემხილეთ იურიდს რათა გადაამოწმოს:

• საკუთრების უფლება და უძრავი ქონების შეზღუდვების არარსებობა
• მიწის სტატუსი და მშენებლობის ნებართვა
• შენობის შესაბამისობა პროექტს და ჩაბარების აქტების არსებობა

იურიდიული შემოწმების გარეშე მაღალია დავის ან ფინანსური ზარალის რისკი.

5) ტექნიკური ინსპექსია და რემონტის შეფასება 🔍

მიიყვანეთ ინჟინერი ან მშენებლობის სპეციალისტი კონსტრუქციის, წყალმომარაგებისა და ელექტრო სისტემების შესამოწმებლად. ტექნიკური ანგარიში დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთვ ფართო რემონტი და გაგიჭირდეთ ფასზე შებოჭვისას.

6) მოლაპარაკება და უსაფრთხო გადახდები 💬

შეადგინეთ წინასიტყვობრივი შეთანხმება, დააჭირეთ გადახდებს საბანკო გზით, სადაც მითითებულია დანიშნულება. არ იზრუნოთ დიდი ნაღდი ანგარიშსწორებით და მოითხოვეთ ყველაფრის წერილობითი დამოწმება.

რჩევა: გაიყავით გადახდები ეტაპებად ან გამოიყენეთ ნოტარიული დეპოზიტი საშიშროების შესამცირებლად.

7) გადასახადები და დამატებითი ხარჯები 💸

გათვალეთ ნოტარიული, რეგისტრაციის და კომუნალური დავალიანებები. უცხო მოქალაქეებისთვის შეამოწმეთ გადასახადების კანონი ქირაობით მიღებული შემოსავლისთვის.

8) გამავალი სტრატეგია და ინვესტიციები 📈

გახსოვდეთ ლიკვიდურობა: რამდენად მარტივად გაიყიდება ან გაქირავდება სახლი მომავალში. შესწავლეთ ინფრასტრუქტურული გეგმები და სეზონური დინამიკა.

პრაქტიკული დახმარება BuyHome.ge-დან 🔎

• ჩვენ შეგვიძლია შევარჩიოთ ქონება თქვენს კრიტერიუმებზე და დავგეგმოთ შემოწმებები.
• ვთანამშრომლობთ იურისტებთან და ინჟინერებთან ტექნიკურ და იურიდიულ ექსპერტიზაზე.
• დაიწყეთ ძებნა და დაუკავშირდით ჩვენზე: https://buyhome.ge/en ან გამოიყენეთ შერჩევა https://buyhome.ge/en/search

დასკვნა და მსუბუქი მოწვევა 🤝

ბათუმში შეძენა შეიძლება იყოს უსაფრთხო და მომგებიანი მკაცრი დაგეგმვით და პროფესიონალური მხარდაჭერით. დაგჭირდებათ დახმარება რომელიმე ეტაპზე — მოლაპარაკებები, დოკუმენტაციის შემოწმება ან გარიგების დასრულება — მოგვწერეთ, კარგი სიამოვნებით დაგეხმარებით.