საკადასტრო კოდი და ფართობი: რა უნდა ემთხვეოდეს რეგისტრაციისთვის

მოკლედ ძირითადი 📌

კადასტრის კოდი და ფართი არიან ორი მნიშვნელოვანი პარამეტრი, რომლებიც რეგისტრაციის დროს უნდა დაემთხვეს ოფიციალურ ჩანაწერებს. შეუსაბამობები ხშირად იწვევს რეგისტრაციის შეფერხებას ან სამართლებრივ უთანხმოებებს.

რა არის კადასტრის კოდი და რატომ არის მნიშვნელოვანი 🏷️

კადასტრის კოდი არის უნიკალური იდენტიფიკატორი, რომელიც ეჭირება კონკრეტულ ნაკვეთს ან ბინას რეესტრში. ის უკავშირდება ჩანაწერს, სადაც ვთქმულია მფლობელის მონაცემები, საზღვრები, გამოყენების სახე და ფართი. თუ განხორციელდა ცვლილებები (მაგალითად, გადანაწილება ან გადაკეთება), კოდი შესაძლოა დარჩეს იგივე ან დაენიშნოს ახალი, შეხსენებულის ბუნების მიხედვით.

ფართი: რომელი მონაცემია ოფიციალური 📏

ფართი შეიძლება ადის სხვადასხვა სახით: კადასტრის, ტექნიკური, საცხოვრებელი ან საერთო. რეგისტრაციისთვის უმეტესად წამყვანია ის ფართი, რომელიც დაფიქსირებულია კადასტრის ჩანაწერში. თუმცა ტექნიკური გაზომვა ან ადგილზე გაკეთებული გეგმები შეიძლება განსხვავდეს ამ რიცხვებიდან.

რა ტიპის შეუსაბამობები გვხვდება ხშირად და რითია გამოწვეული ⚠️

• ტექნიკურ პასპორტში მითითებული ფართი სხვა შეიძლება იყოს რეესტრში ჩაწერილზე, განსაკუთრებით გადაკეთების შემდეგ.
• მონაცემების შეყვანის დროს მოხდა შეცდომა ან მოსწორება არ არის განხორციელებული.
• გაზომვის მეთოდების განსხვავება, მაგალითად აივნები, საერთო სივრცეები ან ტერასები შეიძლება ჩართონ ან არ ჩართონ.
• რეესტრის მოძველებული ჩანაწერები ნაკვეთების გაყოფის ან გაერთიანების შემდეგ.

რა პრობლემები შეიძლება შეექმნას რეგისტრაციის დროს 🔒

• რეგისტრაცია შეიძლება გამოიწვიოს შეჩერებით ან უარყოფით საჭირო შეუსაბამობის გამოსასწორებლად.
• შესაძლოა დაიწყოს დავა წინა მფლობელთან ან მეზობლებთან, თუ აღმოჩნდება დაუმუშავებელი ცვლილებები ფართის ზრდის მხრივ.
• პრობლემები და შეზღუდვები იბადება სესხის ან გაყიდვის პროცესში, თუ ბანკი ითხოვს სრული შესაბამისობას დოკუმენტებსა და რეესტრს შორის.

როგორ გავამოწმოთ ობიექტი წინასწარ — პრაქტიკული ჩეკ-ლისტი ✅

• მოითხოვეთ ხელმოწერილი ან ნოტარიული ასლები ყველა საკუთრების დოკუმენტის და ტექნიკური პასპორტის.
• შეადარეთ კადასტრის კოდი დოკუმენტებში და რეესტრის ცხრილში. ეს შესაძლებელია ოფიციალური მოთხოვნით ან სააგენტოს მეშვეობით.
• შეადარეთ მითითებული ფართი გეგმებსა და ფოტოებს. დააკვირდით, მითითებულია თუ არა აივნები და საერთო სივრცეები.
• გადაიკითხეთ რეესტრი და დაადგინეთ, არსებობს თუ არა დაკისრებები ან ბოლო ცვლილებები.

რას უნდა ვუშველოთ, თუ ვიპოვეთ შეუსაბამობა 🛠️

• თუ საქმე ტექნიკურ შეცდომას ეხება, მიმართეთ რეესტრს ოქმში შესასწორებლად.
• რთულ შემთხვევებში არის საჭირო ახალი ტექნიკური გაზომვა და გადაკეთებების ლეგალიზება.
• ხელშეკრულებაში განსაზღვრეთ პირობები: დრო პრობლემის გამოსწორებისთვის ან ფასის კორექცია რისკის მოსახსნელად.

რჩევები მსყიდველებსა და ინვესტორებისთვის 💡

• ნუ იჩქარებთ: ყურადღებით გადაამოწმეთ კოდის და ფართის შესაბამისობა ხელმოწერამდე.
• გამოიყენეთ პროფესიონალების მხარდაჭერა: იურისტი ან გამოცდილი აგენტი შეძლებს სწორად შეამოწმოს რეესტრი და დააყენოს საკითხები დღის წესრიგში.
• ახალ მშენებლობებში დააზუსტეთ, რომელი სანახები შედის განცხადებულ ფართში და როგორ აისახება ეს მომსახურების გადასახადებზე და შემდგომ გაყიდვაზე.

პრაქტიკული რეკომენდაციები შეთანხმებისთვის 🧾

• ჩადეთ ხელშეკრულებაში პუნქტი, რომ ვაჭარი გამოსწორების მოხდენის ან დანახარჯების შესაძლო ანაზღაურების ვალდებულებას იღებს.
• მოითხოვეთ რეესტრის ამონაწერი, რომელიც ახლოს არის ხელმოწერასთან, რათა მონაცემები იყოს აქტუალური.

საიდან დავიწყოთ დახმარება საქართველოში? 🤝

თუ გაწუხებთ კადასტრის კოდის ან ფართის შეცდომა, დაგეხმარებით დოკუმენტების შემოწმებაში, ტექნიკური გაზომვების ორგანიზებასა და ცვლილებების შეთანხმებაში. ასევე შეგიძლიათ მოძებნოთ შემოწმებული განცხადებები ჩვენს საიტზე https://buyhome.ge/ka/search

გსურთ პროფესიონალური დახმარება? დაგვიკავშირდით BuyHome-ში — სიამოვნებით დაგეხმარებით უძრავი ქონების შემოწმებაში და უსაფრთხო არჩევანში.