შეზღუდვების მოხსნა რეგისტრაციამდე: პროცედურა

ობრემენტის მოხსნა რეგისტრაციის წინ: ნაბიჯ-ნაბიჯ 🏷️

ობრემენტი — უძრავი ქონებაზე არსებული სამართლებრივი შეზღუდვა. სანამ შეასრულებთ საკუთრებაში რეგისტრაციას, აუცილებელია დარწმუნდეთ, რომ ყველა შეზღუდვა მოხსნილია. ეს სახე მნიშვნელოვანია როგორც მყიდველისთვის, ასევე გამყიდველისთვის.

1. რა არის ობრემენტი და როგორ გავიგო მისი არსებობა 🧐

ობრემენტი შეიძლება იყოს: იპოთეკა, залогი (გარანტია), სასამართლო ჩამორთმევა, ეზემანიტი (სერვიტუტი) ან რეგისტრაციის აკრძალვა. პირველი ნაბიჯი — ოფიციალური ამონაწერი რეესტრიდან და გამოსვლის დოკუმენტების მოთხოვნა გამყიდველიდან.

2. საჭირო დოკუმენტები 📁

• ოფიციალური ამონაწერი რეესტრიდან — ძირითადი საბუთი ობრემენტის დადასტურებისთვის.
• იპოთეკის ან ყადაღის საბუთი, რომელიც დააზღვევს მოთხოვნას.
• კრედიტორის დადგენილებები ან შუშხუნა ბალანსის მტკიცებულება ვალზე.
• სასამართლოს გადაწყვეტილება ან აღსრულების დოკუმენტი, თუ შეზღუდვა სასამართლო-ს წანამატია.
• აღსრულების ან მეურვეობისშემოწმებული ბეჭდები და სხვა საჭირო თანხმობები.

არ დაგავიწყდეთ ასლების დამოწმება და მონაცემების შესაბამისობის შემოწმება.

3. გამყიდველის მოქმედებები: როგორ მოხსნან იპოთეკა ან ყადაღა 💳

1. დაუკავშირდით კრედიტორს და ითხოვეთ ვალების ამონაწერი და გამოსყიდვის პირობები.
2. შეისყიდეთ ვალი, მოითხოვოთ რეაბილიტაცია ან გადაიფინანსოთ, თუ შესაძლებელია.
3. მიიღეთ წერილობითი პირობა კრედიტორიდან, რომ ობრემენტი მოხსნდება დაფარვის შემდეგ.
4. წარადგინეთ რეესტრში განაცხადი და თან მოაყოლეთ საბუთები ობრემენტის მოსაწევად.

შენიშვნა: მხილებითი შეთანხმება საკმარისი არ არის — საჭიროა ოფიციალური საბუთი.

4. სასამართლო შეზღუდვის შემთხვევაში 👩‍⚖️

თუ ობრემენტი დაკავშირებულია სასამართლო ან აღსრულების წარმოებასთან:

• დაადგინეთ შეზღუდვის მიზეზი სასამართლოს ან აღსრულების სამსახურის მოთხოვნით.
• დაასრულეთ ვალის დაფარვა ან გამართეთ სასამართლოში დაცვის პროცესი, თუ გაქვთ არგუმენტები.
• მიიღეთ ოფიციალური გადაწყვეტილება შეზღუდვის მოხსნის შესახებ და წარადგინეთ იგი რეესტრში.

სასამართლო შემთხვევებში იურიდიული მხარდაჭერა მნიშვნელოვნად ანაზღაურებს დროს და რისკებს.

5. მყიდველისთვის: შემოწმება და რისკების შემცირება ✅/❌

• სანამ ხელს მოაწერთ წინასწარ ხელშეკრულებას, აუცილებლად ითხოვეთ უახლესი ამონაწერი რეესტრიდან.
• ჩაწერეთ ხელშეკრულებაში მკაფიო პირობები ობრემენტის მოხსნის თაობაზე (ვადები, დეპოზიტის დაბრუნების წესები).
• განიხილეთ ნოტარიუსში ან ესპროუ ანგარიშზე ფულის შენახვა გარანტიის სახით, სანამ რეესტრი არაა დასუფთავებული.

პრაქტიკული პუნქტი: მოითხოვეთ გამყიდველის ვალდებულება მოიხსნას ყველა შეზღუდვა კონკრეტულ ვადაში და უფლება ყიდვის გაუქმებაზე ვადის შეუსრულებლობის შემთხვევაში.

6. ვადები და ხარჯები ⏳💸

ვადები განსხვავდება ობრემენტის ტიპის მიხედვით: კრედიტორული გამოსყიდვები ჩვეულებრივ სწრაფად დასრულდება, სასამართლო პროცესები კი გრძელდება. ხარჯები მოიცავს სახელმწიფო და ნოტარიულ მოსაკრებელს, ასევე საჭირო შემთხვევაში იურისტის მომსახურებას.

ყურადღება მიაქციეთ: დაიმახსოვრეთ წერილობითი ვადები და მიიღეთ საბოლოო ფორმალობის მტკიცებულება რეესტრში.

7. შეცდომები, რომლებსაც უნდა აირიდოთ ⚠️

• არ დაყრდნეთ ზეპირსიტყვით გარანტიებზე — მოითხოვეთ ოფიციალური დოკუმენტები.
• არ გადაიხადოთ სრული თანხა, სანამ რეესტრში არ გაქრება ობრემენტის ჩანაწერი ან არ მოხდება ოფიციალური შეთანხმება.
• ჩაატარეთ იურიდიული შემოწმება დიდი თანხის გადარიცხვამდე.

დასკვნა

ობრემენტის მოხსნა შესაძლებელია სისტემატური, გაწონასწორებული მოქმედებით: დოკუმენტების მომზადება, კრედიტორთან და ორგანოებთან ფორმალური კომუნიკაცია და რეესტრში ოფიციალური დადასტურების მიღება. თუ გჭირდებათ დახმარება დოკუმენტაციის, მოლაპარაკებების ან რეესტრზე შეტანების საქმეში, BuyHome მზად არის დაგეხმაროთ.

მოგვწერეთ და მოვემზადებით ერთად თქვენთვის საუკეთესო გამოსავლისთვის. 📞

იმ დღეისთვის დაიწყეთ ძებნა: https://buyhome.ge/ka/search