უძრავი ქონების კანონები და გადასახადები საქართველოში: მნიშვნელოვანი წესები და მოთხოვნები

- გაიგეთ, რა არის საგადასახადო რეზიდენტობა და რატომ არის მნიშვნელოვანი.
- ძირითადი გადასახადები: პირადი შემოსავალი, საგადასახადო კომპანია, ღირებულების ტარიიფი (VAT), მაცხოვრებელი და ქონების მოსაკრებლები.
- ქირავნიდან და საცალო გაყიდვიდან მიღებული შემოსავლების დაბეგვრა.
- მცირე ბიზნესის სპეციალური რეჟიმები და ინვესტორებისთვის შეთავაზებები.
- პრაქტიკული ნაბიჯები უძრავი ქონის ყიდვისას: გაყიდვის სტატუსის, VAT-ის შემოწმება.
- როგორ დაგეგმოთ გადასახადები საცხოვრებლად ან ინვესტიციებისთვის.
- აუცილებელი დოკუმენტები და სად მიმართოთ რჩევისთვის.

• ვის აქვს ვალდებულება გადასახადის გაცემის შესახებ
• როგორ შეადგინოთ სწორი გაქირავების ხელშეკრულება
• რა საბუთები უნდა შეინარჩუნოთ
• როგორ დაადასტუროთ ხარჯები და რა შეიძლება ჩაწეროთ
• გადახდის მეთოდები და საბანკო ჩანაწერები
• როდის წახვიდეთ ბუღალტერთან ან მენეჯერთან
• ძირითადი შეცდომები და რისკები
• მოქმედებების ეტაპობრივი ჩამონათვალი

პრაქტიკული მიმოხილვა იმის შესახებ, როდის არის მომგებიანი უძრავი ქონების ყიდვა იურიდიული პირის სახელზე საქართველოში — დადებითი და უარყოფითი მხარეები ინვესტორებისთვის და კერძო ადრესატებისთვის.

• განსაზღვრეთ ინვესტიციის მიზანი: გაქირავება, გადამყიდვაში შემოტანა თუ საცხოვრებლად
• სამართლებრივი შემოწმება და რეესტრის მონაცემები
• შემქნელის და მშენებლობის ლეგალობის შემოწმება
• უსაფრთხო საფინანსო თანხის გადახდა და ხელშეკრულებები
• ბაზრის მოთხოვნა, ლიკვიდურობა და მყიდველები/გაქირავებულები
• ქონების მართვა და სადაზღვევო დაცვის უზრუნველყოფა
• გადასახადები, ვალუტის რისკი და გასვლის სცენარები
• პრაქტიკული რჩევები ადგილობრივ კონტაქტებთან ერთად

• არაეფექტური ბაზრისა და ლოკაციის კვლევა
• იურიდიული შემოწმების არარსებობა
• მშენებლისა და კონტრაქტორების რეპუტაციის იგნორირება
• შემოსავლისა და ხარჯების არასწორი შეფასება
• ტექნიკური ინსპექტაციის გამოტოვება
• გადასახადების და კომუნალური ხარჯების UNDERESTIMATE
• ვალუტის და დაფინანსების რისკები
• ემოციური ან დაჩქარი გადაწყვეტილებები

პრაქტიკული რიდი ქირავნობის შემოსავლის კანონიერ ტრანსფერზე: როგორ მოამზადოთ დოკუმენტები, რა გზებია ეფექტური, და როგორ ავარიდოთ საფრთხეები გადახდის დროს.

- გაიგეთ ფიზიკური და იურიდიული პირის հարկის რეჟიმები
- გადაწყვიტეთ საკუთრება პირადზე თუ კომპანიაზე
- დააფიქსირეთ და დაადგინეთ ხარჯები შესაბამისად
- გამოიყენეთ ამორტიზაცია და ლეგალური გამონაკლისები
- შეარჩიეთ შესაფერისი ნეხვის ტიპი და ხელშეკრულება
- გაითვალისწინეთ მოკლევადიანი გაქირავების კითხვები
- გადაამოწმეთ ორმაგი დაბეგვრის შეთანხმებები
- მიმართეთ ადგილობრივ ბუღალტერს და ინარჩუნეთ წყაროები

პრაქტიკული სახელმძღვანელო უცხოელებისთვის: კომპანიის რეგისტრაცია, საცხოვრებელი უფლება, ბანკი, გადასახადები და უძრავი ქონების არჩევა ბიზნესისთვის.

სტატიის მონახაზი:
- რატომაა ბათუმი მიმზიდველი ინვესტორებისთვის
- კომერციული უძრავი ქონების ტიპები და უპირატესობები
- ფინანსური რისკები: ვაკანტობა, სეზონურობა, ხარჯები
- სამართლებრივი და ადმინისტრაციული რისკები
- გამომუშავების და დაბრუნების შეფასება
- შეძენამდე პრაქტიკული შემოწმება
- მართვა: მფლობელი თუ მართვის კომპანია
- ინვესტორების სტრატეგიები
- როგორ ეხმარება BuyHome
- შემდგომი ნაბიჯები და კავშირი